深圳提出有必要干预房地产政策 或是救市信号

本月19日，深圳市国土局下属的深圳市房地产研究中心最新发布的《2008年1～9月深圳房地产市场分析报告》称：“当前对房地产市场的政策干预，已显得非常必要。”有业内人士分析，这带有官方性质的研究机构提出的建议，预示着深圳已正式发布救市信号，却并不意味着“救市”会马上付之行动，也有可能只是刺激楼市的一种手段。

房产行业各要素全线“下行”

据《报告》指出，深圳房地产投资规模减小，商品房空置面积增加，商品房销售规模下降，市场交易持续低迷，商品住房价格持续回落和调整，二手住房交易规模也继续下降。

深圳市房地产研究中心负责人王锋分析说，当前，深圳房地产市场已从初期的冲高回落转变为市场交易持续萎缩和持续低迷。今年9月份，全市商品住宅销售均价每平方米为12431.39元，较去年10月份每平方米17350.26元下跌了28.4%；深圳房价在今年连续多月出现环比下跌，8月份的房价同比跌幅排在全国70个大中城市的第一位。

《报告》还特别指出，今年房地产秋交会（9月29日至10月3日）期间，共成交住宅317套，成交面积29668.64平方米，成交均价11745.6元/平方米。其中，10月3日成交量和成交面积最大，成交住房195套，成交面积16586.92平方米，成交均价为8365.93元/平方米。而日均60余套的销售规模远低于9月份每天120套的成交水平，市场交易依然低迷，购房消费信心仍然不足。

有必要干预当前房地产政策

王锋表示，国际经济、金融形势的恶化，使我国国内宏观经济前景预期不明朗，并进而波及到房地产市场的发展。当前，防止经济增长下滑已经超越了控制通货膨胀而成为国内各级政府关注的一个焦点。

他认为，深圳房地产市场住房开发与消费信心不足、持币待购现象普遍、市场观望气氛浓厚的主要原因，就是恶化的外部经济及其不确定的运行前景。“房地产业关系到千家万户，并对国民经济的众多行业影响较大。目前，深圳宏观经济发展的基本面是好的，而房地产市场也具有广阔的发展空间和发展优势。”

他在《报告》中建议说，在尊重市场规律自身调节的基础上，改善房地产市场宏观调控的税收、金融、土地等各项措施和手段，通过刺激和促进合理的住房消费和开发投资来拉动内需，既能稳定房地产市场和房地产经济的运行，实现国家宏观调控的目标，又能有效地应对国外不利经济、金融形势对我国经济增长的影响。“因此，当前对房地产市场的政策干预，已显得非常必要。”

救市与否都不意味房价涨跌

事实上，随着南京、杭州、上海等城市各种针对房地产市场的扶持政策出台，已经在严寒中度过一年之久的深圳房地产行业早已躁动不安，各种关于“救市”的传言闹得沸沸扬扬。

中国指数研究院深圳分院分析师杨奕表示，《报告》被称之为深圳发出的一种“救市”信号，不无道理。目前，深圳房市确实不平静，政府希望整个市场稳定。《报告》公布在政策出台之前，作为一种信号，首先肯定会引起关注，并逐步被市场所消化。“这个信号出来，如果起到稳定市场，也有可能会取代政策的作用，最终政策没有出台，也是正常的”。

杨奕分析说，就深圳目前的交易成交量而言，具有一定额度，这是趋于好转的表现。但楼市整体在下跌，就需要政府发出一定信号，推动市场的成交量。她强调，“‘救市’与否，都不能简单意味着房价就要上涨或下跌了，这也是市场一种不理智的表现，对政策太过于敏感。”

来源：房地产门户-搜房网