楼盘成交量悄然上升 楼市“冷场”“暖意”乍现

近日，国家有关部门接连传出鼓励居民购房的消息，山东省也打算松动公积金贷款限额，“救市”消息迭出，济南不少持币观望的市民纷纷出手购房，冷清的省城房地产市场乍现“暖意”。

　　记者从济南市建委网上售房系统了解到，省城新房日成交量目前已上升到30套左右，远超“十一”黄金周期间不满20套的成交量，同时一直没有价格松动迹象的二手房市场也出现了看房的热潮，不少自住型消费的市民开始出手购房。

　　“十一”黄金周期间，省城不少楼盘纷纷推出打折优惠措施，“特价房”“促销房”屡屡见诸各楼盘销售中心，但黄金周的新房成交量并没有达到开发商所预计的销售火爆。大地锐城的销售人员介绍，上周成交了15套左右，虽然黄金周成交了30套，但黄金周成交的很多客户都是以前积累的，而上周购房的客户都是看房两三天之后成交的，现在的销售情况比十月初有所好转。

　　记者了解到，目前不少持币观望的市民陆续出手购房，大部分是购房用来自住。刚在名士豪庭购房的市民孙先生介绍，他明年4月举办婚礼，现在婚礼日期都定了，虽然现在房地产市场不太明朗，“我感觉济南的房地产市场泡沫不是太大，即使降价也不会降太多，而且现在也有一些优惠措施，我就不等了。”

　　新楼盘陆续推出打折优惠措施，但省城二手房市场的价格一直波动不大，个别地段的二手房甚至出现了小幅上升的现象。济南市网上房地产的数据显示，本月二手房的成交量为594套，其中市中区二手房成交量最多，其次为历下区、天桥区。

　　21世纪不动产山大路分店的房产经纪人汪海豹介绍，10月初到现在已经成交了一单，还有三单正在商谈中，“大户型的房子当前确实不好卖，但是一些中小户型的房子还是销售不错的，一些即将结婚

　　特别多，一些较好地段的二手房价格也没有出现下降。”

　　济南市房管局有关负责人介绍，从目前统计数据来看，二手房市场受整个房地产市场影响不大，9月份济南二手房成交量与往常相比有所下降，但不明显，主要原因是二手房的地理位置比较好，房东也不急于出手，价格没有下降，而新楼的开发商面临的银行贷款压力太大，现金周转面临断流，推出打折促销的优惠措施是必然的，二手房市场不存在类似情况。

　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授表示，中央政府推出一些对房地产市场的利好消息，重在对房产市场中不完善的地方进行修改、补救，下一步中央政府出台的措施有可能对地方政府的“救市”措施进行规范。

　　李铁岗表示，济南不存在“救市”的必要，省城的房产市场基本上遵循市场经济的规律，未来降价的空间不是太大，当然进一步上涨的可能性也不大。目前楼盘优惠措施很多，可选择的房源也比较多，如果是自住的话，可以出手购房，如果是投资，还可以再等等。

来源：千龙网