广州一个月放地134万平方米 楼市"飞涨时代"落幕

来自国家发改委的消息称，国家发改委和国家统计局调查显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.5%，涨幅比8月低1.8个百分点；环比下降0.1%。专家认为，往年拉动楼市热销的“金九月”并未挽住房价理性回归的步伐，楼市已告别“一路飞涨”的时代。      

    继前天广州降价2000万元推出萝岗巨无霸地块后，昨天广州再推6个地块。按照广州今年至少推出250万平方米的供地计划，还有近70%的地块将在余下两个月内完成。从昨日的信息看，仅在11月份，广州就将推出共计约134万平方米的商品住宅用地，这些用地能否被地产界消化，相当考验房地产商的资金链。

    11月有13幅住宅地入市

    供地面积占全年五成多

    6个地块，加上前天萝岗区推出的KXC-P6-2地块，总计用地面积超过51万平方米。其中最大的是南沙地块，用地面积达13.4760万平方米。萝岗区KXC-P6-2地块，用地面积也达13.3956万平方米。综合此前公告出让的6块共计82万平方米的住宅地，截至昨日，在接下来的11月份，广州将有13幅住宅地入市，供地面积达134万平方米。

    今年广州商品住宅用地采取的是弹性供地策略，计划供地面积在250万~400万平方米之间。但从前十个月来看，目前还未完成250万平方米的三成。而接下来的11月份共计134万平方米，占到了今年广州供地额计划最低完成量的五成还多。

    南沙楼面起始价3000元/平方米

    未来房价或7500元/平方米左右

    昨日推出的6个地块分别是南沙两块、花都两块和番禺两块，其中花都两个地块的起始楼面地价为1250元/平方米，在番禺的两个地块的起始楼面地价为3000元/平方米；而南沙的两地块的起始楼面地价也为3000元/平方米。另外之前推出的3个萝岗地块的楼面地价分别为1529元/平方米、1156元/平方米和1563元/平方米。

    按照地价约占房价四成的比例计算，花都地块今后的房价约在3125元/平方米，番禺、南沙地块的房价约在7500元/平方米左右，萝岗的房价约在三千七八百元左右。

    这样的价格和目前楼市的价格来说基本持平，可能像南沙等有些地块的价格甚至比当前的房价还要高。对此，合富辉煌首席分析师黎文江表示，楼面价占成本价约40%也并不是一成不变的，说不定土地成本高，但是楼价却并不能卖得高。

    “土地多以底价成交

    现在买地正当其时”

    在楼市低迷的情况下，今年土地交易市场怎一个“冷”字了得。从前10月的推地情况看，今年早就没有了去年的辉煌：两度流拍，两次降低底价出让，还有大部分以底价成交。一口气推出那么多，市场能否消化？

    对于这种情况，市房管局曾表示，地块流拍、降价出让都是正常的，并不会影响广州的供地计划。也就是说，不管怎样，广州今年还将继续推出至少总计250万平方米的商品住宅用地。

    业内人士透露，目前来说，大约有近八成的房地产商资金链紧张，“如果没有钱，当然得省着钱用来发工资，否则挺不过就难办了。但是如果有钱的话，现在是买地的好时机，很多都是以底价成交的。”目前来说，广东还是有开发商有钱买地的、也需要买地的，否则就没米下锅了。

    那万一今年完不成250万平方米的供地任务，是否就会导致未来几年房地产市场又出现因为供地不足而供求紧张导致楼价涨价的情况？对此业内人士表示，未必。因为不少开发商手中现在还有地，他们会根据市场的状况控制自己的开发进度。

    “降低住房交易税费

    将提振开发商信心”

    业内人士认为，国家刚出台的降低住房交易税费，鼓励居民买房的政策对于房地产商来说是一个很好的信号。这有助于提振房地产商对后市的信心，房地产前景仍然看好。地方政府在这个时候推地，非常适合。

    业内人士还表示，目前所推的地块都集中在花都、南沙、番禺、萝岗，位置偏远，房地产商的兴趣并不大。业内最期望的是广州氮肥厂地块，也是目前中心城区的较大的地块，希望年内能够推出。

    在广州辖内有闲置土地者

    不得参加竞买南沙两地块

    记者昨日获悉，此次推出的2个南沙地块总面积近20万平方米，起拍底价合计超4.1亿元。竞买申请人中标后，需在成交确认后的2个月内，在南沙开发区内成立项目公司进行开发，其项目公司的出资构成则需在竞买申请时一并说明。凡是在广州市范围内留有拖欠地价、严重违反出让合同、闲置土地及其他不良记录的，以及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均谢绝参加本次竞买。有意竞买者可在11月13日前，向广州市房地产交易登记中心提出竞买申请。

    据了解，编号为“08NJY-1”的地块位于南沙区南沙街行政中心南侧，面积134760平方米；编号为“08NJY-2”的地块位于南沙区南沙街丰田生活区东侧，面积63726平方米。    

    你的房产证加密码了吗？

    社会上常有一些不法分子冒名顶替，伪造他人身份证或伪造房地产权证恶意侵吞他人财产。怎样让你的房产更安全？记者昨日从广州市房管局获悉，《房地产权证》可以加载密码，凡已领取《房地产权证》的市民(自然人)，均可持有效证件前往办理。

    市国土房管局从今年10月起相继推出现场人像采集、《房地产权证》加载密码、与关联职能部门信息共享等多项举措，让老百姓的房产更安全。

    现场人像采集

    市房地产交易登记中心在受理窗口统一设置人像采集装置，凡前来申请办理房地产交易登记的，房地产权利人及其代理人，中心都会以拍照的形式采集当事人的人像照片，存储在信息系统内，今后在申办房地产交易、抵押等后续业务时，中心将调用已存储的房屋权利人的照片，与交件当事人进行人像比对，以确定前来申请的当事人是否为权利人本人，以防假冒。同时，也可在万一发生涉嫌假冒或伪造《房地产权证》时，给公安部门提供查处违法犯罪行为的一手证据。

    《房地产权证》加载密码

    为防止他人盗用自己的《房地产权证》，产权人可自愿申请为自己的《房地产权证》设置密码。

    凡已领取《房地产权证》的市民(自然人)，可持本人有效身份证明原件及房地产权证原件申请办理《房地产权证》或《房地产权共有(用)证》加载密码业务。《房地产权证》加载了密码后，申办与该《房地产权证》相关的业务时，必须通过密码验证方可办理。目前位于荔湾、海珠、天河、黄埔行政区域范围内的房地产办理《房地产权证》加载密码业务，可前往所在区房地产交易登记机构办理。

    市国土房管局提醒广大市民，房地产交易须谨慎对待，交易前可向该局申请查询档案的公开信息。

来源：中国经济网