地产商借坡下驴 楼市寒冬透出丝丝温暖

　　央行财政部联手推出的房地产新政一石激起千层浪。

　　对于地产商来说，看似严寒的冬天似乎即将变得温暖，这是因为少人问津的沙盘即将迎来新的关注；对于投资地产类公司的散户来说，新政是冬天里的一簇篝火，这是因为宏调的微妙变化意味着地产股有了重回强势板块的可能；对于与地产商绑在一起的银行来说，冬天之后的春天已经为期不远。因为，虽然眼前的利差降低了，但是潜在不良资产的数量却是大幅降低了。

　　招商地产有关人士：

　　开发商将主动降价

　　新政对地产商无疑是个利好。这些政策能刺激消费，提高成交量，尤其是对那些有持币待购心理的消费者，无疑是一个很大的购买推动力；同时，新政会促使房价的调整较快到位。目前地产商与购房者处于价格不上不下的僵持阶段，而此次新政给地产商一个降价的台阶，地产商也认识到与其经历房价过高后的有价无市还不如薄利多销。不过该人士指出，“未来的购房成交量将是逐步放大的，不会一蹴而就”。

　　广东某地产公司证券事务代表：

　　有助于恢复市场信心

　　新政对购房需求会有一定的刺激，但是之后的效果会怎样还得看后续的市场发展。很难预测，因为银行对购房信贷这方面的支持的情况还不是很明朗，所以这个政策的具体效果究竟如何，现在还不好预测。但可以首先肯定的是，新政对恢复市场信心会有比较明显的帮助。

　　江苏某地产公司证券事务代表：

　　冬天仍未过去

　　这些政策能降低交易成本，能改善一些消费者的观望态度，刺激大家消费。但如果经济真的进入减速的阶段，大家对住房的需求自然也会受到限制。所以，短期内，房地产上市公司还是需要做好“过寒冬”的准备。

　　深圳某地产公司证券事务代表：

　　后续效果尚待检验

　　政策的出台对房地产市场肯定会有一定的帮助，但是后续会怎样还是需要再看看，对此都是有一个好的预期，但是还是要看后续的实际效果。

　　与他持类似观点的还包括广东省另一位地产上市公司董秘，该人士表示，“政策的预期是好的，但是能不能真的刺激消费，还需要时间来检验。当然，地产商已经能够明显感受到政策中传达出来的“暖意”。

　　兴业证券王嘉：

　　房价变相下降约20％

　　政策决定公布之快，力度之大，超过了市场此前预期。由于优惠利率下限的下调，以100万30年期月供为例，基准利率8.5折的月供为6222元，7折后利率为5.229％，月供为5509元，减少约11.45％。而此前二套房政策下的利率为8.217％，月供为7489.5元，新政下月供减少了26.4％。目前市场上首次购房者比例仅占25-30％，且购房者中约30％一次性付清，剩余70％使用贷款的购房者平均首付比例在30-40％。因此占70％以上的购房者在用足杠杆的情况下，月供可以降低26％左右，相当于变相房价降了20％左右。这无疑会极大地提升市场的购买力，对近期的成交量有较为明显的刺激作用。同时，财政部文中同时提到地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。这表明中央政府赋予了地方政府更多自由度，不排除进一步出台利好政策可能。

　　安信证券柳世庆、陶学明：

　　连锁反应十分关键

　　单就近日的一系列政策而言，相对目前较高的房价，这对于购房者购房成本影响有限，但是此次政策仅仅是一系列政策的一个环节，未来中央和地方很可能继续出台更多实质性的措施。

　　如果按静态测算，仅房地产本身投资增速明年下降20％即会使GDP有大约两个点的下降。加上外围市场经济衰退几成定局。因此，此次房地产政策的调整出台，实际是国家已经关注到房地产市场萎靡给国家经济带来的负面影响，试图刺激消费者的购房意愿，带动内需和稳定资本市场，并藉此抵御外围经济衰退对我国经济的进一步负面作用。而且，房地产板块具有带动市场的能力，所以将房地产行业板块的投资评级提高。

　　中信证券朱琰：

　　银行业阵痛难免

　　下调个人住房利率的下限对上市银行2009年利润负面影响在4％左右，这是不考虑规模增长下进行的静态测试。其中，深发展、兴业所受负面影响较大，分别为10.7％和6.1％；北京银行、南京银行所受负面影响最小，分别为1.77％和1.79％。此次新政赋予了银行更灵活的定价权，在不同的发展策略和模式下，银行表现可能会发生分化。不过，新政有助于缓解2008年以来房地产市场对银行体系的负面压力、保证住房按揭市场的稳定增长。

来源：金融界