国家发布七大新政救房市 海南房价会跌吗？

　　聂先生带着女朋友到房交会，搜集了很多房产资料，但是房子售价显然均不合其意。他们已经有了一套房子，从采访中记者听出了聂先生的想法，想在这个时期看看有没有投资的机会。聂先生不是财经专业人士，但是对房产经济却一直很关注。聂先生说，不论投资或者个人住房，一定要达到保值效果。

　　什么样的房价能接受？聂先生告诉记者，3000元/評他才能接受。逛了一圈下来，他认为几乎没有他能接受的。因为聂先生认为，目前海南房地产的价格并没有有所下降，而根据他对经济周期的研究，他认为明年6月后的时间，是买房最佳的时机。周先生说，如果有“负数”数据出现，他会马上买房投资。

　　安徽的黄大爷目前正在选房，在房交会上逛了一圈，仍觉得价格太高，“跌得不多”。黄大爷表示自己要再看看，待房价彻底跌下来之后再做打算。记者在房交会上发现，海口楼盘的售价普遍在3500元/評以上，部分海边高档住宅甚至高达1万元/評。

　　像这种持币观望的买房者还有很多。湖南的苏先生已到谈婚论嫁的年龄，仍在租房住。从前年以来看着房价一路飙升，苏先生没了买房的念头。今年以来，苏先生买房的愿望重新复燃，但是仍把握不住买房的时机。

　　记者就此采访了一些房产销售商。杨女士认为现在是最佳的买房时机，因为在房交会上房地产商会有很多的折扣活动，而过后是不会打折，也不会降价的。

　　“眼下，全国的房价还都是处于下跌趋势之中，而中国人买东西向来都是买涨不买跌，对于房价会持续下跌的预期不变，老百姓的观望态度就不会变。其实，买房跟炒股票是一样的，只有极少数人能炒到所谓的‘大底’。”海口世纪海港城置业有限公司总经理张祖林表示，只要是合理理性的消费，什么时候都是合适的。

　　海南房地产应力推特色理念：

　　休闲度假养生

　　本报海口10月24日讯

　　(记者张毅)在今天下午进行的海南房地产高峰论坛上，中国房地产协会副秘书长肖晓俭指出，虽然全国房地产市场出现了一些调整，但海南的房地产市场有着自己的独特性，海南应该凭借优越的地理位置和生态环境，极力打造以休闲度假养生为理念的房地产市场。

　　据肖晓俭介绍，改革开放以来，我国的房地产业快速发展，有效地带动了国民经济的快速增长，但是在发展中也存在着不少的问题。比如说房价偏高，供应结构不够合理，局部过热等等问题，今年以来，特别是今年的下半年以来，在美国次贷危机以及全球经济形势下滑的影响之下，国内的房地产市场也出现了比较大的波动，市场的不确定性增加。

　　肖晓俭认为，国家三部门针对楼市相继发布的七大“救市”新政，都标志着楼市政策的重大调整，从中也可以看出国家稳定楼市的决心。从中我们也可以看出，国家稳定楼市的决心。他建议海南的地产市场应该凭借优越的地理位置和生态环境，引导企业掌握市场形式，开拓思想，发挥海南楼市的独特性和优势，打造品牌，打造全新的海南房地产市场。

楼市现状

　　房产新政对海南二手房市场影响有限

　　二手房市场正遭遇“寒流 ”

　　日前，国家权威部门的统计数据显示，9月份海口的二手住房销售价环比下降2.6%，其降幅是全国70个大中城市中最大的。进入10月，海口一房地产中介只卖了四套房。这名房地产商告诉记者，他的业绩在他所知道的同行内还算不错，其公司所在路段上的几家中介公司已经关门了。海口的二手房市场怎么了？而22日国家三部门针对楼市相继发布的七大“救市”新政会对海口的二手房市场带了怎样的影响？今天，记者就此进行了采访。

　　市场扫描：

　　观望气氛浓厚海南二手房市场遭遇“寒流”

　　据国家发展和改革委员会和国家统计局22日发布的数据显示，9月份全国70个大中城市中，海口是二手住房销售价环比降幅最大的城市，下降2.6%。

　　在售价下跌的同时，交易量的一度萎缩更是让海口近400家房地产中介服务机构头疼。“生意确实不好做”，这似乎是不少房产中介机构从业人员的直接感受。如何渡过这个难关是摆在这些企业负责人面前的一道难题。

　　今天上午，位于海府路某房产中介机构的交易大厅里，偌大的房间只有3名工作人员。“今年以来，价格还比较稳定，波动不大，但交易量只能算是一般。”一名负责人这样告诉记者。当问及何谓“一般”时，他说：“就是不如以前好呗。”

　　据海口房地产交易中心总经理黄勇介绍，尤其是今年以来，整个二手房市场都是比较冷清，往往是卖房的比买房的多，来咨询的人多，真正买的人却不多。

　　“造成今年二手房市场不景气的原因有很多，首先就是国内外的大环境。”黄勇介绍说，国内其他地方房地产市场都不同程度地出现了调整，海南也未能幸免，“消费者的观望情绪还比较重”。

　　黄勇还介绍，买卖二手房的税费是买卖双方共同交付的。但目前市场上，基本都是卖方给出一个总房价，其他所有税费都是由买方交付。这就造成了一些二手房的房价加上税费的价钱，比新房还要贵，“很多人都觉得还不如买新房划算”。

　　业内人士：

　　房产新政对海南二手房市场影响有限

　　据介绍，海南住房交易环节涉及的税费有6种：包括个人所得税、营业税、土地增值税、印花税、契税、城市维护建设税及教育费附加等。卖方涉及营业税、城市维护建设税、土地增值税、个人所得税、印花税等。买方涉及契税、印花税等。

　　“新政策对个人销售住房暂免征收土地增值税，这对二手房市场来说无疑是一个利好，尤其是对大户型的二手房销售会产生不小的推动作用。但新政中二手房交易税费的大头——5.5%的营业税的并没有取消。”黄勇认为，房产新政对海南二手房市场的影响肯定是正面，但程度有限，主要还是看整体经济环境和房价变化情况。

　　但业内人士也表示，海南与其他省份的销售旺季有所不同，春节前后才真正是海南房产的“黄金季节”，“进入10月份以来，来看房的人明显多了起来。希望海南二手房市场能借房产新政的东风重新复苏”。

　　主管部门：

　　房产中介企业应拓展新业务

　　度过“寒冬”

　　今天上午，海口市房管局有关负责人在接受采访时表示，目前，海口市正在对《海口市房地产中介服务管理办法》进行立法，从制度层面上加强对房产中介机构的管理和规范。

　　“今年全国的房地产市场都出现了不同程度的调整，海南也受到了波及。在二手房市场上，最突出的表现就是成交量的萎缩。一些规模较小的中介机构受影响程度最大。”该负责人表示，但从整个市场来看，这次调整是一种市场化的调整。通过政府的立法规范和市场化的调整，那些规模小、信誉差或存在违规经营的中介机构将被扫地出门，这样也有利于海南二手房市场的健康发展。

　　该负责人还表示，面对市场的调整，中介服务企业也应该积极应对。“中介服务企业不要仅仅局限于房屋买卖，可以适当地扩大经营范围，提供诸如代理过户、办证、审批、规划报建等服务。”该负责人介绍说，这样做一方面是为市民提供了方便，另一方面也促进了自己的营业收入，帮助中介机构度过“寒冬”。

　　(本报记者张毅)

　　楼市预测

　　海南楼市涨？跌？说法不一

　　本报海口10月24日讯(记者张毅)22日国家三部门针对楼市相继发布七大“救市”新政，这些房产新政无论对于要购房的市民还是卖房的商家来说，都是一个好消息。在今天的“房交会”上，记者就房产新政是否会对海南房地产市场产生影响，海南房价是涨还是跌，采访了部分业内人士。

　　“房交会”上，有楼盘销售负责人告诉记者：“我不知道现在是不是购房的最好时机，但我知道楼盘的价格会在今后一段时间开始上涨。”他解释说，很多楼盘都是期房，离交房日期越近售价肯定会越高，加上冬天向来就是海南楼市的旺季，销量也会随之开始上升。

　　“国家出台的政策主要还是针对普通住房消费人群，由于相关信贷细则等尚未公布，短时间内，对于防止交易量进一步下滑有一定作用。”海口世纪海港城置业有限司总经理张祖林在接受采访时表示，新政出台的目的应该是刺激购买欲望，让消费者把欲望变成现实。

　　但他也指出，房产新政要想短期内实现市场迅速回暖，还不太现实。目前海南的购房者中有七成都是外地人，这一方面意味着海南拥有全国这样一个无限的市场，但另一方面，这些外地购房者受当地房产市场不景气的影响，对海南楼市也都抱着观望的态度。

　　但张祖林也表示：“房产新政的推出是非常适时的。”他介绍，投资、出口、消费是推动国民经济发展的三驾马车。在消费中，房地产业的贡献最大，它共牵涉58个上下游产业链，对经济的拉动作用也最大。海南省前三季度经济运行的数据也印证了张祖林的看法，今年前三季度全省房地产税收增长29.5亿元，同比增长9%，占到税收总量的31%。

　　在海南从事多年房地产开发和代理销售的余先生向记者介绍，最近，针对销售冷清的情况，虽然海南大多数开发商都表态不会降价，但还是有部分开发商选择了降价促销。

　　他认为，房产新政的出台是一个好迹象，它说明国家不希望房地产行业出现大起大落。新政策的主要目的是鼓励百姓购房，稳定房地产行业。但他表示：“老百姓是最实在的，税费的降低毕竟只是有限的，老百姓更希望看到的是房价的下跌。新政的效果可能并不会像预期中的那么好。”

来源：南海网