二套房松绑政策未兑现 量价齐跌或将再现

楼市利好消息接连出台，财政部表示将从11月起，降低或者免征房地产交易的契税和印花税；央行则放松了对首次置业者的首付比例与利率方面的控制。中央政府救市的“第一只靴子”已经落地，但众多开发商关心的政府何时解除“第二套房”的限制性政策，仍无确定答案，市场对中央政府救市的“另外一只靴子”充满期待。

　　业界反应：救市政策低于市场预期

　　中央救市组合拳出台后,引起业内外人士的高度关注。市场分析人士指出，由于购房者期待政府出台更优惠的购房政策，市场很可能由此进入新一轮的观望，未来一段时间，楼市成交量可能会创今年的地量。

　　购房者或将继续观望

　　10月22日，财政部发布了《继续加大保障民生投入力度切实解决低收入群众基本生活》的文件，该文件涉及到房地产政策方面的重大政策调整。

　　同日，央行要求金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款支持，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

　　对此，北京我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖认为，降低住房交易税费对恢复购房者信心是一个利好信息，但主要是心理层面的影响，对于整体楼市形势不会产生实质性的作用。

　　胡景晖认为，目前，中产阶层购房还是比较吃力，当下降息、减税等货币政策不足以扭转当前整体楼市的走向，只有恢复购房者对宏观经济的信心，以及增加购房者的收入，才能真正回归房地产的“牛市”。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰也表示，对2009年的房地产市场并不乐观，市场需求放缓，价格不会反弹。“此次新政节省购房者费用不会超过3%，低于开发商现在的折扣，消费者不会盲目购房。而且现在租金下降，空置率上升，楼市拥有滞后性，不足以在短时间内表现在房地产上。”

　　李文杰认为，这次新政是政府公开对各地方救市的认可，不过这个政策还是比较温和，“低于自己的预期，相信后续还会有新的政策”。

　　市场期待为“二套房”松绑

　　同样，某房地产研究院高级分析师杨红旭也表示，此次减免税收力度有限，尤其是房地产企业的营业税没有优惠，这一税种目前税率为5%。

　　有接近国家税务总局的人士对《每日经济新闻》记者解释道，考虑到房地产业税收主要集中在地方政府手中，此次政策的出台只是表明默许“地方政府未来可能出台的更大规模税收优惠政策”。

　　21世纪不动产(北京)市场分析人士认为，对于“第二套房”的投资需求的限制并没有放宽，反映出管理层对前期房地产市场的过热依然存在顾虑。

　　而针对未来的政策，中国农业银行总行信贷处相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，央行和财政部的政策只是救市的第一步。现在购房者的观望气氛比较浓，消费者可能会无动于衷。“政府观察一段时间后，下一步可能会对房地产投资行为进行松绑，比如放松二套房贷的政策。”

本篇文章来源于沈阳房地产网 原文链接：http://www.f024.com/html/news/200810/2008102585650.htm