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 ·杭州“银十”让人失望


杭州“银十”让人失望

高价房成交渐回落


  9月,杭州主城区的成交价格由于悦府等几个高价楼盘的成交有所拉高,但是10月,高价楼盘成交显然没有了9月的风头。这固然与近段时间新的高价房源面世较少有关;另一方面也说明了消费者的钱袋子正在收紧,刚性需求的主流地位更加凸显。


  从主城区单盘成交均价来看,共有6个楼盘成交单价超过3万元。但是上榜的10个楼盘中,只有排行末尾的钱塘山水进入了销售套数10强,需要注意的是,该楼盘的主力成交是其公寓部分,26632元/平方米的价格只是其排屋的成交均价,其他高价楼盘的成交都十分少。


  价格方面,阳明谷再次卖出了让人咋舌的72482元/平方米,而西湖8号公馆的成交价格也有63629元/平方米。


  理性价格促进成交


  10月的楼市,在多数楼盘成交量都萎靡不振的情况下,东方郡可谓一枝独秀,在滨江众多的楼盘中,东方郡的位置并不算最好,却凭着高超的营销手段和相对平和的定价脱颖而出。


  杭州透明售房网的数据显示,东方郡自从9月26日开盘以来,439套可售房源已经售出225套,一个月内去化过半,在目前的行情下可谓成绩斐然。目前该楼盘的已售均价为10516元/平方米,作为地铁大盘,这样的价格在滨江区块显然有一定的竞争优势。


  成交套数排名第二的野风现代景苑,虽然没有东方郡的成绩好,但是153套的成交量也可圈可点,业内人士认为,现代景苑的成交主要得益于其市中心的地理优势和8折促销的诱惑,地段和价格的双重诱惑,促进了购房者下单的决心。


  10月的成交量前10强中,几乎都是以价格优势取胜:林风花园16140元/平方米的成交均价,算得上钱江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)最实惠的住宅;岭上花苑6465元/平方米的已售均价,也是之江板块的价格洼地;还有均价16000元/平方米的锦都世家和打出7折的汇盛德堡,都在10月位列10强。


  个盘成交差距缩小


  上月,悦府几乎是一枝独秀,以429套的成交远远领先于其他楼盘。魅力之城和海威国际也有不错的成交量。而10月的成交则相对平和很多,滨江的东方郡较为出彩,有224套成交,下城区的现代景苑和上城区的林风花园也都有超过百套的成交量。除了拱墅区和西湖区外,几乎每个区域的楼盘都有不错的成交。


  从成交总价上看,9月份冷热不均的局面并未延续至10月。9月份只有一个楼盘成交总金额超过10亿元,过亿元的楼盘共5个。10月份,悦府依然是成交金额的冠军,但是总金额已经下降至2.5亿元,成交过亿元的楼盘共有6个,比上月多了一个,其中3个楼盘收入超过2亿元。


  多区域价格理性回调


  江干区仍然盘踞成交均价榜首,21318元/平方米的成交均价甚至比上月高出463元/平方米,这与悦府的成交不无关系。但是上城区和下城区的均价都有一定回落,其中上城区最为明显,主要原因是锦都世家和林风花园两个楼盘的大量成交。同样为钱江新城的楼盘,林风花园的价格却比悦府要低几千元/平方米,较高的性价比为其赢得了较大的市场份额。而位于上城区的锦都世家,虽然不是什么大品牌开发商,也没有大盘的配套,但是其周围成熟的生活氛围和16000元/平方米的均价,无疑对购房者有着巨大的吸引力。


  成交均价明显回落的还有之江开发区,由于岭上花苑的偶寓小户型持续热销,使得该区域的均价直线下滑,从上月的16715元/平方米下降到了10月的9822元/平方米。下沙开发区的均价也是继续下降,从9月的7991元/平方米下降至10月的6497元/平方米。“低价就是硬道理”用在这个区域似乎再合适不过。在去年的暴涨行情下,下沙的楼盘已进入“万元房”行列,而今年行情的急转直下和万科九堡的大力降价促销,首当其冲受到影响的就是相对郊区的房源,下沙的价格正在回归其应有的价值。


  此外,拱墅区和滨江区的价格也有一定幅度的回落。拱墅区从9月的14050元/平方米回落到10月的11468元/平方米,滨江区也由9月的13952元/平方米回落至10月的11722元/平方米,分别都有两三千元的降幅。
来源:焦点房地产网