枝江市项目介绍

（拍卖时间：2009年12月25日）

综合市场地块   地块位于枝江市南岗路以东、友谊大道以南、香青路以西，净用地面积约182911平方米（约274.4亩）。其中，A地块用地面积63705平方米（约95.6亩）；B地块用地面积119206平方米（约178.8亩）。

用地性质及规划指标：A地块为公共设施用地（市场用地，以经营建材、家俱为主），容积率≤1.5，建筑密度≤45%，绿地率≥15%；B地块为商住综合用地，容积率≤2.7，建筑密度≤24%，绿地率≥30%。

起拍价：1.56亿    拍卖保证金：3000万   竞买保证金：300万

（付款方式：2个月内付40%，余款一年内付清）

为什么投资枝江土地市场

枝江城市综合实力较强，具有坚实的购买力和旺盛的需求。总体上看，枝江城市人口年增长速度、建成区面积、GDP、人均收入、财政收入都一直保持在全省前列。具体有以下优势：

一、优越的地理区位优势

枝江隶属湖北省宜昌市，地处长江中游北岸、江汉平原西缘，毗邻宜昌，东接武汉，西连重庆，区位优势得天独厚，素以“三峡门户”、“川鄂咽喉”著称。

以枝江为圆心，300公里半径内有武汉、长沙、万州、十堰、襄樊、荆门、荆州、常德等大中城市；汉宜高速公路连接全程并在枝江设有出口，枝江距宜昌约30公里，距武汉250公里。

枝江交通极为便利，万里长江贯东而去，市域内95.5公里长江沿线建有8个港口。焦柳铁路纵贯南北并在市内设有二级编组站。沪蓉高等级公路和318国道并行东西，与京珠高速公路互通。三峡国际机场距市区仅25公里。建设中的沿江高速铁路、兰杭高速、宜湘高速都经过枝江，构成了水、陆、空、铁“四位一体”的交通运输网络。

二、城市本身具有强大的经济实力

枝江是一座新兴的工业城市，已具备一定的工业基础和产业配套能力，拥有两个省级开发区，已形成食品酿造、化工、纺织、机械制造、科技电子五大支柱产业。

枝江市是湖北省十强县市，国民生产总值、城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入等三项指标均位于湖北省县级市前十名。

2008年，全市实现生产总值109.3亿元（全省第九位），城镇居民人均可支配收入达到11054元（全省第九位），农民人均纯收入达到 5931元（全省第一位）。财政总收入7.44亿元，全社会固定资产投资61.8亿元，工业经济快速增长，全市规模工业企业达到136家，总产值达到134.4亿元，规模工业企业利润总额达到4.47亿元，年产值过亿元的工业企业达到18家，年税收过100万元的企业32家、过2000万元的企业4家。全市有出口业绩的企业达16家，外贸出口总额4689万美元，第三产业发展加快，全市15家具有资质等级的建筑企业实现建筑业产值4.7亿元，房屋建筑施工面积达到65万平方米。全市全社会固定资产投资总额达到61.8亿元，2008年实现社会消费品零售总额43.71亿元。

枝江酒业产业集群被确定为全省重点产业集群，以奥美公司为龙头形成全省最大的医疗卫材产业集群，其中枝江酒业产销规模连续七年位居湖北第一，产量进入全国前四名，枝江大曲被认定为中国驰名商标。

枝江所在的宜昌市在2005年美国《福布斯》杂志公布的“中国内地最适宜开设工厂的20个城市”排行榜中名列第七；2006年，荣获“浙商（省外）最佳投资城市”称号，2007年，荣获“中部最佳投资城市”称号。而枝江作为三峡地区唯一的平原县市，是宜昌最重要的工业基地，是全省有名的商品粮、优质棉、瘦肉猪、淡水鱼生产基地。

枝江市是一座焕发着蓬勃生机的城市：连续五年被评为“全省县域经济发展先进县(市)”，连续四年进入全省县域经济综合考评前10位，连续四次入选中国中部百强县（市）。枝江同时还是湖北“最佳金融信用县(市)”、省级“文明城市”、省级“卫生城市”、省级“园林城市”。

三、较大的需求市场

枝江全市总人口为50.49万人，辖8个镇、1 个街道办事处,共有198个行政村。枝江市有“滨江园林城市”的美称。枝江城区面积13平方公里，城市规划区总面积121.84平方公里，规划建设区面积18.18平方公里，中心城区建成面积已达12平方公里，目前城区人口15-20万。随着经济的发展城市化率将会进一步提高，目前城区基础设备完善，城区道路全部实现硬化，绿化覆盖率较高，城区房价每平方米达2千多元，住宅开发供应总量相对适度。

五、地块本身的优势

该地块位于南岗路旁，南岗公路为城市主干道，双向六车道。地块所在区域位于枝江市西北部，该区域为枝江市城市未来重点发展的方向，市中心医院已经搬迁至地块以北，目前医院的土建工程已经完工，随着城市发展，该区域的人流物流必然增加，土地价值也将得到极大的提高。

本地块综合容积率为2.25，参考价1.56亿元，楼面地价约380元/平方米。而且其中有100亩为市场用地，具有较高的商业价值。

参考数据：

2009年10月14日拍卖成交的农贸市场地块，4820平方米，为市场用地，成交单价为106万元/亩，楼面地价1069.4元/平方米。

2009年5月26日拍卖成交的枝江电影公司地块，8583平方米，商住用地，成交价187.5万元/亩，楼面地价937.4元/平方米。

联系人：湖北汉海拍卖有限公司

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