湖北汉海拍卖有限公司土地拍卖项目摘要

湖北汉海拍卖有限公司是湖北省第一家由留美归国学者创立的拍卖机构。汉海拍卖以专业、高效的服务水平立足湖北、拓展全国。目前公司已在湖北武汉、宜昌、襄樊、荆州等47个城市召开近百场拍卖会，累计土地成交额已突破两百亿元。如今，汉海拍卖已经成为委托人的首选品牌、投资人的忠实朋友！

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一、枝江市国有建设用地使用权（拍卖时间：2009年12月2日）

枝江地处长江中游北岸，是知名品牌枝江大曲的产地。总人口51万人，城区人口15万。2008年，全市实现生产总值109.3亿元，财政总收入7.44亿元，全社会固定资产投资61.8亿元，目前商品房均价约2500元/平方米。

综合市场地块，净用地面积274.4亩，地块位于友谊大道以南，南岗路以东，香青路以西。其中95.6亩为市场用地(以经营建材、家俱为主)，容积率≤1.5，建筑密度≤45%，绿地率≥15%；178亩为商住用地，容积率≤2.5，建筑密度≤24%，绿地率≥30%。

起拍价：1.56亿  竞买保证金：5000万  拍卖保证金：300万

二、公安县两宗国有建设用地使用权

公安县位于湖北省中南部边缘，长江上荆江南岸，与荆州市隔江相望。公安东挽石首，西挽松滋，称荆州江南之明珠。全县总面积2257平方公里，辖14镇、2乡、431个村委会、4137个村民小组，总人口113万，其中城区内人口25万。目前房价1800-2200元/平方米。

地块1：公安县约35亩商住用地（拍卖时间：2009年12月2日）

地块位于公安县城区内主干道----孱陵大道以南，县国税局南侧，与公安县人民文化广场隔街相望，占地面积23586.66平方米（约35亩），用地性质：商住用地，容积率≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，地块三面临路，净地出让，地上平整无附着物。地块三面临路，净地出让，地上平整无附着物。县地税局、房产局、医院等多家单位均紧邻该地块周围。

起拍价：45万/亩   竞买保证金：300万    拍卖保证金：50万

地块2：公安县约68亩商住用地

地块位于孱陵大道以西，紧邻孱陵大道，面积45646.71平方米（约68亩），用地性质：商住用地，容积率≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，净地出让，地上平整且无附着物。与规划中的湘鄂一级客运总站紧密相连，该客运站是由国家交通部直接规划并投巨资准备开发建设的国家一级客运、货运总站；地块周边均为政府拟定且正在规划建设中的政府相关行政主管部门。该区域是及商业、物流中心、餐饮娱乐等多元化发展为一体的城市商贸中心。

三、黄冈市罗田县两宗国有建设用地使用权

罗田县位于湖北省东部、大别山南麓,版图面积2144平方公里，总人口60万人。目前商品房均价在1200-1800元/平方米之间。

项目1：罗田三里畈温泉。位于罗田县三里畈镇，是去薄刀峰、天堂寨风景区途经之地，距离武汉市165公里。平均水温63℃，最高温度达75℃。

该项目占地约129亩，已填土平整及围闭完成。其中，旅游开发用地119亩，出让年限50年；商住开发用地10亩，出让年限为商业40年、住宅70年（宗地面积以最终出让文件中测量为准）。土地基本平整，项目西北面临街，长约600余米，极具商业投资价值，东南临巴河，风光秀美，适宜休闲疗养。

整个项目有五口泉井，已办理独家温泉水采矿许可证。宗地内包含地上部分建筑物，主要有：原三里畈镇地热宾馆（约1000平方米）、在建的游客接待中心（约5500平方米）、员工宿舍及食堂（约1000平方米）。

项目2：罗田县城南新区07-1、07-2号地块介绍：

罗田县城南新区07-1、07-2号地块位于凤城大道以东，北至栖凤街、南抵凤城三路，规划布局中的商业中心与之隔街相望，南面是正在建设中的10号地块。地块三面临街，极具商业开发价值。07-1号地块出让面积4506平方米，容积率3.5，建筑密度35%，绿地率20%；07-2号地块出让面积5194.2平方米，容积率3.5，建筑密度35%，绿地率20%。

投资价值分析：

罗田县城南新区是该县重点打造的城市新区，整个新区按照高标准的设计和规划建设，在新区内将建成大型的商贸中心和时尚的住宅小区。政府多家办公单位也将入驻。

四、恩施州来凤县国有建设用地使用权 (12月份拍卖）

来凤地处湖北省西南边陲，南邻湖南省龙山县，西接重庆市酉阳县，东北与本省宣恩、咸丰县相连，有湖北 “西大门”之称。总人口30 余万。目前房产均价为1800元/平米。  

来凤武汉大道80亩，地块紧邻来凤国土资源局新办公楼，容积率3.8-4.2）,建筑密度35%，绿地率30%。武汉大道地块周边的行政单位的建设基本全部到位，该地块对面的县法院、县检察院、发改委、国土局、行政服务中心等已经完工。县公安局指挥中心即将动工，总建筑面积1.5万平方米，预计投资4000万元。地块侧面即为120亩的翔凤公园，其中包含一个1.2万平方米的具有土家族特色的万人摆手舞广场。（参考价：80万/亩）

五、咸宁市区国有建设用地使用权

咸宁市东临赣北，南接潇湘，地处长江黄金水道与京广铁路大动脉交汇处和鄂湘赣三省毗邻的“金三角”地带，素有“湖北南大门”之称。总人口277万人，城区人口27万。2008年度，全市地区生产总值359.19亿元，增幅居全省市州之首。

地块、京汇药业宗地98.16亩

地块位于银泉大道西侧，中石化加油站对面，银泉大道是咸宁市城市内环线，连接咸安区和温泉区，驱车5分钟可直达京珠高速咸宁北入口。规划用途为居住用地。容积率≤2.5，建筑密度 ≤25%，绿地率≥35%。保证金890万，起拍价4400万，（无底价）

    六、天门市国有建设用地使用权（2010年1月份拍卖）

天门与仙桃毗邻，是“武汉8+1城市圈”中的城市之一，经济比较发达。总人口162.1万人，其中城镇人口60万人。08年GDP为196.16亿元，目前房产均价为2300元/平米。

天门市消防大队地块。地块位于天门的城市主干道钟惺大道上，与天门市交警大队城区中队紧密相邻，天门市物价局、天门市第三人民医院与之隔街相望。该项目占地约16.1亩，商住用地，容积率3.25；建筑密度25.11%，绿地率为30.67%，该宗地块一面临钟惺大道，人流量和车流量巨大，具备较大的商业和住宅开发价值。

参考价：100万/亩   竞买保证金：500万    拍卖保证金：50万

七、鄂州市国有建设用地使用权

鄂州位于湖北省东南部，长江中下游南岸，西邻省会武汉。国土总面积1504平方公里，人口106万，中心城区人口36万。目前商品房销售价格1500元-3500元/平米之间。

牛头山地块1218.50亩

1、地块位置：地块东至滨湖东路，北至滨湖北路，西、南两侧均环洋澜湖。地块位于洋澜湖东畔，与市政府隔湖相望，用地内含古窑遗址公园、沿湖湿地公园。交通及区位条件十分优越，适合建设一个各项功能完善、环境优雅的高品质居住小区。

         2、用地面积：总面积约1218.50亩。  其中，环湖绿地面积约199.81亩，文物保护面积31.09亩，道路面积约51.01亩，规划建设净用地面积49.429万平方米（741.43亩，含文物保护区外围控制地带。为土地报批及出让范围）；

          3、建设用地规划使用性质：居住兼容公共设施用地、公共绿地及文物古迹用地。

4、居住用地使用强度： 容积率：≤1.6；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%

八、黄冈市浠水县“一河两岸”南岸综合开发项目

浠水距省会城市武汉约100公里，总人口约103万人。2008年，全县实现生产总值78.1亿元，城区房价约为1500-2300元/平米。

浠水“一河两岸”综合整治开发项目位于浠河南岸，北临浠河，南至濯港路，东西以新大桥、三桥为界，是连接北岸中心城区与南岸新城区的沿河景观带。

浠水县委、县政府非常重视此项目的开发建设工作，力图通过招商引资以闻一多文化为主线，将“一河两岸”工程打造成集商贸、居住、旅游、城市景观一体，以文化主题公园为核心的沿河景观建筑群，藉以改观浠水县城的城市面貌，提升浠水县城的城市品位。

一、出让宗地的基本情况及规划指标条件：

(一)首期出让宗地位置：首期出让宗地以规划建设的河滨广场为中心，东至十四号北路；南至昌利制衣公司用地红线；西至规划整治的翟港河；北至规划新建的滨河路。

(二)首期出让面积：330亩(不含市政基础设施用地)

(三)土地用途：商住用地

(四)土地出让价格：每亩30万元左右。总地价在一亿元左右。 

(五)土地使用权出让年限：商业40年，住宅70年。

(六)建设规划指标：按建设局提供的规划指标要求为：容积率2.4；建筑密度26%；绿地率36%。

二、城市基础设施建设初步规划

1、滨河路。自新大桥至浠水三桥，沿南岸河堤，堤路合一，全长2920米，宽25米；

2、十四号长466米，宽60米；

3、福利院路长243米，宽25米；

4、文化广场。在项目区域内设置占地50亩的文化广场。

5、建设景观性内部水网。利用港沟治理改造，赋予区域内动感、灵秀的山水格局。区内排水港主要是：翟港渠长962.6米，设计底宽16米；泥叉港长845.4米，设计底宽7.5米；皂泥铺渠长316米，设计箱涵宽4.5米。

6、河滩改造。利用河滩、河堤边坡，依河就势建设园林景观。河漫线全长2100米。

7、蓄水用拦河橡皮坝两座。分别在浠水河一桥和三桥各一座，抬高水位，保证项目区内部水网长年不断流。

上述基础设施建设共占地约550亩，总投资概算约1.0265亿元(不含征地拆迁费)。

该规划确定后作为投标的市政基础设施工程建设的基本要求，由投标人以此为依据核算投资成本，中标后由中标人进行规划设计和确定工程定额。

三、出让方式：以招标方式出让。包括整个整治项目区内基础设施工程建设实行与首期出让土地一起捆绑招标。即：通过招标取得土地使用权的企业同时取得整个项目区内基础设施项目建设权。项目设施的设计及预算由该企业负责做好规划方案，报县政府审定后按国家定额核算。

四、投标人的基本要求：中华人民共和国境内个人、企业或其他组织均可以参加本次投标。

九、武汉市商业中心18亩国有建设用地使用权

武昌火车站交通综合体商业地块（参考价：1160万/亩）

1、用地面积：规划净用地面积12377平方米（以实测为准）

2、用地性质：商业金融业用地（商业服务、酒店、办公）

3、用地位置：位于武昌区中山路与紫阳东路交汇处。其东面至公交集团公司用地（规划建设邮政中心），南面与武昌站公交枢纽站（交通综合体）及地下轨道四号线控制线用地相毗邻，西临中山路，北临紫阳东路。

4、开发强度：容积率控制在7.0以内，规划总建筑面积86639平方米，建筑密度不大于55%，建筑高度不大于100米。

5、地块现状：该地块为净地，建筑物、构筑物和地面附着物已全部拆除完毕。宗地红线外“六通”和红线内地势平坦、场地平整。

5、地块优势：该地块周边基础设施便利，紧邻武昌火车站、宏基客运站、武汉邮政局，并与地铁四号线、五号线武昌站站点的用地范围相交，地上地下充分考虑了铁路、公路、公汽、地铁等交通方式的换乘和商业步行设施，在建筑方案上也将突出该区域地标性建筑的要求，是武汉市少有的综合交通优势突出的商业服务用地。

6、公共配套设施：地块所在的区域各种配套设施非常完善，周边分布有武昌火车站、宏基客运站、中百超市、汉深大药房、乐购超市、武昌区千家街综合市场、新宜大酒店、华中师大第一附中教育服务中心、千家街小学等公共服务设施以及现代大厦、金涛铭座等典型物业。地块临近紫阳公园、蛇山以及长春观。

十、嘉鱼县两宗国有建设用地使用权

Ⅰ号商住地块（东方红职校旁地块）出让面积约109.98亩，位于嘉鱼县鱼岳镇发展大道（茶庵新区），地形较规整。地块三面临路，东临樱花路，南与东方红职业学校隔街相邻，西临城市主干道发展大道，北边为拟建的县人民医院。该项目地处县政府及财政局、建设局等诸多行政办公单位的聚集路段，将成为新的经济、文化、商业中心，升值潜力巨大。

Ⅱ号商住地块（十景铺地块）位于风旖旎的休闲旅游胜地——三湖连江水库风景区旁，地处发展大道西侧，与湖北元阳食品有限公司隔街相望，南与金帆印务为邻，地块西侧临湖，风景优美，适宜人居。地块出让面积约143.8亩，容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。（参考价：40万/亩）

十一、黄冈市两宗国有建设用地使用权

黄冈地处湖北省东部，总人口730万，城区人口约45万。2008年GDP为600.8亿，目前房产均价为2500元/平米。

1、P（2009）-2号地块

宗地位于黄州大道南侧，西临市第二幼儿园，与遗爱湖隔路相望。出让面积约80亩，容积率＜2.2，建筑密度＜28%，绿地率＞35%，用地性质为居住。参考价:60万/亩

2、P(2009)3号地块

      该宗地位于沿江路以北，黄冈中学老校区内，地块包含原黄冈中学操场以及一栋教学楼（已闲置）。黄冈中学已经异地另建新校区，本地块目前已经闲置。沿江路紧邻万里长江大堤，环境优美，非常适宜做沿江景观楼盘。

宗地实际实用面积30977.9平方米（约合46.47亩）。容积率＜3.0，建筑密度＜20%，绿地率＞35%，宗地用地性质为商住。 参考价：85万/亩  1610 万（房子） 3032万（土地）

十二、 “2009-2010国际旅游小姐湖北赛区冠军总决赛”总冠名权拍卖

起拍价（招商价）30万元。30万元拥有众多的回报，远胜于做纯粹的媒体广告。高关注度决定了品牌传播的有效性，而社会效益更无法估量。

竞得企业不仅享有湖北赛区总冠名权，独占最优质的赛事资源，而且会得到高层领导、社会名流、主流媒体的大力关注，是一次品牌传播、彰显实力，与政府对接的绝佳机会。

十三、襄樊市城区国有建设用地使用权

襄樊市位于湖北省西北部，全市户籍总人口为584.38万，城区人口约90万。襄樊已成为一座崛起的现代工业城，已形成了以汽车、高新技术和纺织等产业为主体的工业体系。2008年GDP首次突破1000亿，与宜昌市相当，仅次于武汉市。是湖北省的副中心城市。日前中心城区房产均价为4000元/平米。

地块1、高新开发区名城路地块。面积86796.5平方米（约130亩），容积率2.5，建筑密度16%，绿地率35%。该地块位于名城路和新星路交汇处，处在东风汽车公司襄樊基地内，该基地内有东风和神龙等汽车企业。（参考价100万/亩）

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