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湖北汉海拍卖有限公司土地拍卖项目摘要
湖北汉海拍卖有限公司是湖北省第一家由留美归国学者创立的拍卖机构。汉海拍卖以专业、高效的服务水平立足湖北、拓展全国。目前公司已在湖北武汉、宜昌、襄樊、荆州等47个城市召开近百场拍卖会，累计土地成交额已突破两百亿元。如今，汉海拍卖已经成为委托人的首选品牌、投资人的忠实朋友！
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一、天门市国有建设用地使用权（拍卖时间：2010年1月27日）
天门与仙桃毗邻，是“武汉8+1城市圈”中的城市之一，经济比较发达。总人口162.1万人，其中城镇人口60万人。08年GDP为196.16亿元，目前房产均价为2300元/平米。
天门市消防大队地块。地块位于天门的城市主干道钟惺大道上，与天门市交警大队城区中队紧密相邻，天门市物价局、天门市第三人民医院与之隔街相望。该项目占地约15.4亩，商住用地，容积率3.22；建筑密度23.82%，绿地率为30.10%，该宗地块一面临钟惺大道，人流量和车流量巨大，具备较大的商业和住宅开发价值。
起拍价：1600万（100万/亩），保证金：1000万
二、黄冈市红安县国有建设用地使用权（拍卖时间：2010年1月28日）
省级文明城市红安县位于湖北省东北部，距武汉约80公里。总人口约65万，其中县城人口15万。目前城区内商品房售价在1600—1900元/㎡。
地块面积91亩，容积率1.8，建筑密度32％，绿地率30％，位于红安县城南大道繁华的城南工业园区杏花大道东侧，圣荣公司南侧，城南大道北侧，三面临街，宗地范围内土地平整，地上无拆迁建筑物。周边交通状况良好，道路、管网等基础设施配套完善，具有较大的升值和发展空间。 起拍价：1688万（18万/亩） 保证金：350万
三、咸宁市国有建设用地使用权
咸宁市东临赣北，南接潇湘，地处长江黄金水道与京广铁路大动脉交汇处和鄂湘赣三省毗邻的“金三角”地带，素有“湖北南大门”之称,是武汉”8+1”城市圈城市之一。总人口277万人，城区人口37万。2008年度，全市地区生产总值359.19亿元，增幅居全省市州之首。目前房产均价为2600元/平方米。
咸宁市石油公司地块178亩，商住用地，容积率：2.2，建筑密度：25%，绿地率：35%。位于主干道文笔大道东侧，咸宁市规划管理局咸安区分局正对面，正在建设中的咸安区国税局办公大楼紧邻该地块，文笔大道是咸宁市城市内环线，连接咸安区和温泉区，驱车5分钟内可直达京珠高速咸宁北入口。（参考价：60万/亩）
投资优势：地块位于老城区，四周基础设施建设完善，周边商业人气聚集，市行政单位、学校、医院、超市等多家单位均位于该地块附近。其中，咸安区法院、南门私立学校、武汉久久隆大酒店、武商集团量贩超市等都相继包围在该地块周边，此处将是目前咸宁市区内不可多得的商住宝地。
四、松滋市国有建设用地使用权（2010年1月9日武汉专场推介会）
松滋市位于湖北省西南部，处于焦柳铁路与长江的交汇处，隶属于荆州市，土地总面积2235平方公里，总人口85万，城区人24万人。目前商品房价格为1800—2500元/平方米。
项目1：粮食大库项目（约93亩）
该项目位于二环中路以东，面积约93亩，容积率3.5，建筑密度30%，绿地率30%，建筑高度40米。市农发行、市交通局、市盐业公司、市自来水公司、金松开发区管委会等多家单位均位于地块周边，目前是国家储备粮仓库用地。政府准备对粮库进行异地搬迁重建，腾出目前用地进行商住开发。
项目2：市剧院和体育馆项目（约23亩）
该项目紧邻松滋市最繁华的商业街民主路，地处飞利浦路、体育路、堰西路和共青路四条道路包围之中，毗邻城市主干道—民主大道，周边商铺林立，聚集了松滋市城区大部分的服装鞋帽、五金机电、超市等商铺，配套完善，商业价值巨大。项目占地面积约23亩，容积率4.5，建筑密度32%，绿地率30%，建筑高度60米。
项目3：市政府新办公楼前220亩商住项目
该项目位于市政广场南侧，占地约220亩，实际可以发商住地约130亩，容积率3.0，建筑密度25%，绿地率25%，建筑高度40米。临街面约700余米，商业价值巨大。
松滋市政府新办公楼目前正在紧张的建设之中，新办公楼面前是市民广场，是未来市民休闲娱乐的地点，广场门前主干道已黑化，北面的城市外环线为双向6车道，已基本成型。
项目4：四星级酒店项目（63亩）
该地块位于检察院旁边，毗邻言程公园，依山傍水，土地面积约63亩，容积率2.0，建筑密度25%，绿地率35%，建筑高度40米。土地周边为市政府、检察院、法院等办公楼，市政府拟招商有酒店经营和管理经验的投资人来高标准建设一个酒店（四星级标准）作为城市的配套，为此，政府的初步提供以下的优惠政策（暂定）：
1、土地按工业用地成本价供应土地。
2、建设过程中的规费全免。
3、所得税地方留存部分实行五免五减半。
政府拟根据客户的意向就星级酒店项目详细商谈，在不违反政策的前提下为投资人提供优惠的招商引资政策。
项目5：城中村改造项目(约650亩)
该项目位于二环中路以东、谢家冲大道以西、玉岭北路以南、乐乡大道以北的区域范围内，总面积约650亩，其中道路等公共设施占地面积约170亩，可开发商住地约400亩，容积率3.0，建筑密度25%，绿地率35%，建筑高度60米。
该项目距市四大家办公楼新址仅一分钟路程，市财政局、市国土局等单位分布在地块周边，适合打造当地综合性、高档型、开放式、连接新老城区的大型时尚住宅小区。
五、鄂州市国有建设用地使用权（2010年1月9日武汉专场推介会）
鄂州位于湖北省东南部，长江中下游南岸，西邻省会武汉。国土总面积1504平方公里，人口106万，中心城区人口36万。目前商品房销售价格1500元-3500元/平米之间。
牛头山地块。
1、用地面积：总面积约1218.50亩。 其中，环湖绿地面积约199.81亩，文物保护面积31.09亩，道路面积约51.01亩，规划建设净用地面积934亩；
2、居住用地使用强度： 容积率≤1.6，建筑密度≤25%，绿地率≥30%；
3、地块位置：地块东至滨湖东路，北至滨湖北路，西、南两侧均环洋澜湖。地块位于洋澜湖东畔，与市政府隔湖相望，用地内含古窑遗址公园、沿湖湿地公园。交通及区位条件十分优越，适合建设一个各项功能完善、环境优雅的高品质居住小区。
4、建设用地规划使用性质：居住兼容公共设施用地、公共绿地及文物古迹用地。
六、浠水县两宗国有建设用地使用权
浠水距省会城市武汉约100公里，总人口约103万人。2008年，全县实现生产总值78.1亿元，城区房价约为1500-2300元/平米。
(一)“一河两岸”综合开发项目首期出让宗地情况：P（2010）01号地块以规划建设的河滨广场为中心，东至十四号北路；南至昌利制衣公司用地红线；西至规划整治的翟港河；北至规划新建的滨河路；出让面积：283.6亩；土地用途：商住用地；土地使用权出让年限：商业40年，住宅70年。具体建设规划指标：按建设局提供的规划设计指标为准。
（二）P（2010）02号地块位于浠水县城区主干道闻一多大道西侧，县教育局与之紧密相邻，该宗地块出让面积为87.5亩，土地用途：商住用地；土地使用权出让年限：商业40年，住宅70年。具体建设规划指标：按建设局提供的规划设计指标为准。
七、襄樊市四宗国有建设用地使用权
襄樊市位于湖北省西北部，全市户籍总人口为584.38万，城区人口约90万。襄樊已成为一座崛起的现代工业城，已形成了以汽车、高新技术和纺织等产业为主体的工业体系。2008年GDP首次突破1000亿，与宜昌市相当，仅次于武汉市。是湖北省的副中心城市。日前中心城区房产均价为4000元/平米。
地块1、高新开发区名城路地块。面积81965.5平方米（约123亩），容积率2.5，建筑密度16%，绿地率35%。该地块位于名城路和新星路交汇处，处在东风汽车公司襄樊基地内，该基地内有东风和神龙等汽车企业。（参考价100万/亩）
地块2、襄樊市原六六厂地块。 总面积约57亩，容积率3.1，建筑密度25%，绿地率35%。该地块位于襄樊市大庆西路和建设路交叉口，东临襄樊市烟厂、南临大庆西路，西临建设路、地质八大队，北临闽发现代城。交通便利，地理位置优越。
地块3、 汉江北路王寨片区地块。面积约为248亩，该宗地位于汉江北路，紫贞公园旁，诸葛亮广场后面。诸葛亮广场东西长约900米，南北长约1200米，总面积106公顷。广场内设现代化的大型体育场、娱乐射击场、游泳馆、会展中心、音乐喷泉和休闲广场，是一个集文化、体育、娱乐、会展、商务、公寓、公园功能齐全的大型城市生态综合广场。
地块4、 檀溪路地块。面积约为600亩（含规划道路）。该宗地位于檀溪路西段，檀溪路是樊城区的主干道，是多家政府机关所在地，往西通往古隆中风景区和襄荆高速公路，目前襄樊市政府、樊城区政府、市公检法办公大楼位于檀溪路两侧。该宗地处在襄樊国际商都后、襄樊广播电视中心旁，连接汉江三桥（08年底动工）和内环线，地块周边自然环境良好，该地块可以开发成高档的生活小区，可以说该地块是襄樊城区稀有的好地块。
八、公安县国有建设用地使用权
公安县位于湖北省中南部边缘，长江上荆江南岸，与荆州市隔江相望。公安东挽石首，西挽松滋，称荆州江南之明珠。全县总面积2257平方公里，辖14镇、2乡、431个村委会、4137个村民小组，总人口113万，其中城区内人口25万。目前房价1800-2200元/平方米。
公安县约68亩商住用地。地块位于孱陵大道以西，紧邻孱陵大道，面积45646.71平方米（约68亩），用地性质：商住用地，容积率≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，净地出让，地上平整且无附着物。与规划中的湘鄂一级客运总站紧密相连，该客运站是由国家交通部直接规划并投巨资准备开发建设的国家一级客运、货运总站；地块周边均为政府拟定且正在规划建设中的政府相关行政主管部门。该区域是及商业、物流中心、餐饮娱乐等多元化发展为一体的城市商贸中心。
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