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枝江市项目介绍
一、基本、地理交通、荣誉、经济
枝江因“长江至此分枝”而得名，隶属湖北省宜昌市，地处长江中游北岸、江汉平原西缘，毗邻宜昌，东接武汉，西连重庆，区位优势得天独厚，素以“三峡门户”、“川鄂咽喉”著称，历为兵家必争之地和商贾云集之所。全市辖8个镇1个街道办事处，198个行政村，国土面积1310.4平方公里，总人口51万人，其中城区人口15万。
枝江市有“滨江园林城市”的美称。枝江城区面积13平方公里，城市规划区总面积121.84平方公里，规划建设区面积18.18平方公里，中心城区建成面积已达12平方公里，建成区绿化覆盖率达39.27%，城区供水普及率、道路硬化率均达到了100%。
枝江物华天宝，资源丰富。境内土壤肥沃，气候宜人，水源充沛，库湖密布，农业资源丰富，是全省有名的商品粮、优质棉、瘦肉猪、淡水鱼生产基地。
枝江具有优越的地理优势和交通区位优势：以枝江为圆心，300公里半径内有武汉、长沙、万州、十堰、襄樊、荆门、荆州、常德等大中城市；600公里半径内有西安、重庆、成都、贵阳、南昌、长沙、武汉、合肥、郑州九大省会及直辖市城市，九省市覆盖6亿人口。
枝江市是中国西部大开发的桥头堡，是中部崛起的重要支点。自古以来，枝江就是鄂西、湘西和川东一带的物资集散地和交通要冲，是“上控巴蜀、下引荆襄”的战略重镇。随着我国对外开放由沿海向中部地区的推进，长江经济带的沿江开放开发，西部大开发战略和中部崛起战略的实施和三峡工程的建成发电，枝江承东启西的战略地位日益显现。枝江交通便捷，四通八达，万里长江横贯东西，市域内95.5公里长江沿线建有8个港口。焦柳铁路纵贯南北，并在市内设有二级编组站。沪蓉高等级公路和318国道并行东西，与京珠高速公路互通。三峡国际机场距市区仅25公里。建设中的沿江高速铁路、兰杭高速、宜湘高速都经过枝江，构成了水、陆、空、铁“四位一体”的交通运输网络。
枝江市是一座焕发着蓬勃生机的城市：连续五年被评为“全省县域经济发展先进县(市)”，连续四年进入全省县域经济综合考评前10位，连续四次入选中国中部百强县（市）。枝江同时还是湖北“最佳金融信用县(市)”、省级“文明城市”、省级“卫生城市”、省级“园林城市”。
枝江是一座新兴的工业城市，已具备一定的工业基础和产业配套能力，拥有两个省级开发区，已形成食品酿造、化工、纺织、机械制造、科技电子五大支柱产业。枝江酒业产业集群被确定为全省重点产业集群，以奥美公司为龙头形成全省最大的医疗卫材产业集群，其中枝江酒业产销规模连续七年位居湖北第一，产量进入全国前四名，枝江大曲被认定为中国驰名商标。枝江所在的宜昌市在2005年美国《福布斯》杂志公布的“中国内地最适宜开设工厂的20个城市”排行榜中名列第七；2006年，荣获“浙商（省外）最佳投资城市”称号，2007年，荣获“中部最佳投资城市”称号。而枝江作为三峡地区唯一的平原县市，是宜昌最重要的工业基地。
2008年，全市实现生产总值109.3亿元，财政总收入7.44亿元，全社会固定资产投资61.8亿元，工业经济快速增长，全市规模工业企业达到136家，总产值达到134.4亿元，规模工业企业利润总额达到4.47亿元，年产值过亿元的工业企业达到18家，年税收过100万元的企业32家、过2000万元的企业4家。全市有出口业绩的企业达16家，外贸出口总额4689万美元，第三产业发展加快，2008年实现社会消费品零售总额43.71亿元，商贸批发、零售贸易、餐饮业服务网点发展到7803个，超市107家。城镇居民人均可支配收入达到11054元，农民人均纯收入达到 5931元。
旺盛的需求和坚实的购买力保证了枝江房地产市场的健康发展，目前枝江市的商品房均价约2000元/平方米。
地块四、综合市场地块，净面积约278亩，地块位于友谊大道以南，南岗路以东，香青路以西。规划用途为：商业兼住宅用地（不小于100亩的建材、物流市场），综合容积率2.8，参考价待定。
为什么投资枝江土地市场
枝江城市综合实力较强，具有坚实的购买力和旺盛的需求。总体上看，枝江城市人口年增长速度、建成区面积、GDP、人均收入、财政收入都一直保持在全省前列。具体有以下优势
一、区位优势
枝江隶属湖北省宜昌市，地处长江中游北岸、江汉平原西缘，毗邻宜昌，东接武汉，西连重庆，区位优势得天独厚，素以“三峡门户”、“川鄂咽喉”著称。以枝江为圆心，300公里半径内有武汉、长沙、万州、十堰、襄樊、荆门、荆州、常德等大中城市；枝江交通极为便利，万里长江贯东而去，市域内95.5公里长江沿线建有8个港口。焦柳铁路纵贯南北，并在市内设有二级编组站。沪蓉高等级公路和318国道并行东西，与京珠高速公路互通。三峡国际机场距市区仅25公里。建设中的沿江高速铁路、兰杭高速、宜湘高速都经过枝江，构成了水、陆、空、铁“四位一体”的交通运输网络。
二、城市本身强大的经济实力
枝江是一座新兴的工业城市，已具备一定的工业基础和产业配套能力，拥有两个省级开发区，已形成食品酿造、化工、纺织、机械制造、科技电子五大支柱产业。枝江酒业产业集群被确定为全省重点产业集群，以奥美公司为龙头形成全省最大的医疗卫材产业集群，其中枝江酒业产销规模连续七年位居湖北第一，产量进入全国前四名，枝江大曲被认定为中国驰名商标。枝江所在的宜昌市在2005年美国《福布斯》杂志公布的“中国内地最适宜开设工厂的20个城市”排行榜中名列第七；2006年，荣获“浙商（省外）最佳投资城市”称号，2007年，荣获“中部最佳投资城市”称号。而枝江作为三峡地区唯一的平原县市，是宜昌最重要的工业基地。是全省有名的商品粮、优质棉、瘦肉猪、淡水鱼生产基地。
2008年，全市实现生产总值109.3亿元，财政总收入7.44亿元，全社会固定资产投资61.8亿元，工业经济快速增长，全市规模工业企业达到136家，总产值达到134.4亿元，规模工业企业利润总额达到4.47亿元，年产值过亿元的工业企业达到18家，年税收过100万元的企业32家、过2000万元的企业4家。全市有出口业绩的企业达16家，外贸出口总额4689万美元，第三产业发展加快，2008年实现社会消费品零售总额43.71亿元，城镇居民人均可支配收入达到11054元，农民人均纯收入达到 5931元。
三、自然及人文资源
枝江市是一座焕发着蓬勃生机的城市：连续五年被评为“全省县域经济发展先进县(市)”，连续四年进入全省县域经济综合考评前10位，连续四次入选中国中部百强县（市）。枝江同时还是湖北“最佳金融信用县(市)”、省级“文明城市”、省级“卫生城市”、省级“园林城市”。
四、较大的需求市场
枝江全市总人口为50.49万人，辖8个镇、1 个街道办事处,共有198个行政村。枝江市有“滨江园林城市”的美称。枝江城区面积13平方公里，城市规划区总面积121.84平方公里，规划建设区面积18.18平方公里，中心城区建成面积已达12平方公里，目前城区人口15-20万。
城区房价每平方米达2千多元。
五、地块本身的优势
该地块位于南岗路旁，南岗公路为城市主干道，双向六车道。地块所在区域位于枝江市西北部，该区域为枝江市城市未来重点发展的方向，市中心医院已经搬迁至地块以北，目前医院的土建工程已经完工，随着城市发展，该区域的人流物流必然增加，土地价值也将得到极大的提高。
本地块综合容积率为2.15，参考价1.56亿元，楼面地价约400元/平方米。而且其中有100亩为市场用地，具有较高的商业价值。
参考数据：
2009年10月14日拍卖成交的农贸市场地块，4820平方米，为市场用地，成交单价为106万元/亩，楼面地价1069.4元/平方米。
2009年5月26日拍卖成交的枝江电影公司地块，8583平方米，商住用地，成交价187.5万元/亩，楼面地价937.4元/平方米。
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