广东省惠州市国有建设用地使用权挂牌出让公告[2009]第20号
根据国土资源部令第39号《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和广东省人民政府令第79号《广东省土地使用权交易市场管理规定》的规定，经惠州市人民政府批准，受惠州市国土资源局委托，本中心挂牌出让下列一宗商住建设用地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌地块概况
地块挂牌编号为GMD2009-1号，位于惠州市麦地路温屋山，东临麦地路，北临南湖路。出让土地使用权面积5254 M2，土地用途为商住用地，土地使用年限为：商业用地40年、住宅用地70年。地块详细规划指标见附表。
二、挂牌竞买时间为2009年6月9日9时至2009年6月22日16时。
三、挂牌起始价为2520万元人民币（其中:住宅楼面地价约551元/M2，商业楼面地价约1369元/M2，平均楼面单价约4750元/M2），每次报价加价幅度不少于10万元人民币。
四、挂牌成交价款即为该宗地出让的总地价款。竞得人除支付成交价款外，还需支付交易服务费、土地登记费、土地管理费及开发建设中应缴交的有关税费。
五、竞得人所交竞买保证金其中的504万元转为履行出让合同的定金，其余部分抵缴地价款，成交地价款余款于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内一次性付清。
六、上述宗地按现状出让，该宗地属老城区旧城改造项目用地，现地上有住宅31户建筑面积2813 M2，该部分住宅面积按照旧城改造拆迁标准1950元/ M2计为人民币548.535万元。另有旧厂房及办公楼建筑面积为18234 M2，经评估，价值为人民币1872.55万元。以上两项补偿费共2421.085万元，由竞得人以此价格为参考，按照国务院《城市房屋拆迁条例》规定的程序及办法，与原产权人协商实施拆迁及补偿。
七、符合本条规定的中华人民共和国境内外的企业，除法律法规另有规定外，均可参加该地块的竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。联合竞买的以及非本市注册登记的企业竞买的，竞得人须在本市工商行政管理部门注册项目开发公司，并以该公司名义申办土地登记手续。
项目公司的股东必须皆为竞买人，若项目公司有非竞买人股东，应按财政部门的规定缴交契税。
竞买人必须满足以下条件：
1、注册资金不少于1亿元人民币；
2、缴交竞买保证金2520万元人民币；
3、提供中华人民共和国境内银行或其他金融机构出具的7000万元人民币资金证明；
由不同银行（或同一银行不同帐号）开具的多张存款资金证明，其相隔时间不得超过一个小时。
4、拖欠政府地价款的单位不得参与竞买。
八、该宗地按现状出让，竞得人须严格按照市规划建设行政主管部门规定进行规划设计。
根据惠州市规划建设局出具的《关于麦地路温屋山商住地块规划设计条件的函》（惠市规建函[2007]235号）的要求,竞得该地块土地使用权的建设单位应与东南侧相邻地块的用地权属单位协商, 严格按PA20060048号总平面规划设计方案开发建设；如果协商不成，该地块的建筑物须按现行的国家、省、市的有关法规、规范和技术标准加退用地界线，并相应缩减开发强度。
九、该地块的建设时限为1年，自土地交付之日起半年内动工建设，用地者必须在动工时限内开始对土地出让合同规定的建筑物、构筑物的建设（受不可抗力因素除外）。
该地块的交付时间为《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起半年内。
十、有意竞买者可于2009年5月27日起到本中心领取挂牌出让文件，办理竞买报名手续，竞买报名截止时间为2009年6月18日16时止。报名时须提交以下有效文件，以取得竞买资格：
1．竞买申请书；
2．《营业执照》副本及《组织机构代码证》副本复印件（核对原件）；
3．缴交竞买保证金收据复印件（核对原件）；
4．银行资金证明（原件）；
5．挂牌文件规定的其它相关文件。
十一、2009年6月8日上午9时30分在本中心交易大厅举行挂牌答疑会，对本次挂牌的有关事项进行解答并组织竞买人现场参观挂牌地块。
十二、本次土地使用权挂牌出让不接受电话、邮寄、电子邮件及口头竞买。
本中心地址：广东省惠州市三新南路7号
联系人：张小丽、余强
查询电话：（0752）2896213 2896399
注：本公告同时在下列网站发布
惠州国土资源网：http://land.huizhou.gov.cn
中国土地市场网: http://www.landchina.com
二00九年五月十八日
附表 ：
挂牌出让地块规划建设指标
|
挂牌地
块编号 |
土地
用途 |
土地使用权面积（M2） |
容积率 |
建筑密度（%） |
总建筑面积（M2） |
建筑限高（层） |
|
GMD2009-1 |
商住用地 |
5254 |
6.68 |
62.3 |
35106（其中：商业6873M2/住宅28233M2） |
16（局部17层） | |